在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查。

樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸后監管。

銀行收到如上材料，對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。

審查的主要內容包括：

(1)購房行為的真實性，首付款是否足額存入開立在銀行的售房專用賬戶上，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;

(2)房屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁;

(3)借款人償還貸款本息的能力，借款年限加借款人的年齡是否超限;

(4)抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。

審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂

《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續后，銀行方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，銀行將款項直接劃入開發商在銀行開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。

信貸部門應在發放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。